7月24日世联地产发布年中市场报告。世联地产统计显示上上半年商品房销售33376亿元，同比增长43%，其中商品住宅销售28215亿元，同比增长46%。虽说部分城市房价有明显的上升态势，但是根据统计发现，成交量价的增速均呈现回落的态势。世联地产预计下半年，房地产市场将更加理性，下半年成交量增速下移，房价上涨的速度也将减弱。
增速回落 楼市冷热不均
世联地产统计数字显示上半年商品房销售33376亿元，同比增长43%，其中商品住宅销售28215亿元，同比增长46%。两者增速均呈现回落的态势。与此同时，住宅、办公楼新开工面积累计同比涨幅收窄，房地开发投资完成额同比小幅回落，其中住宅投资继续往下。
具体到各城市，一线城市上半年市场表现火热，成交量同比均大幅上涨。二线城市：重庆、长沙、合肥、天津上半年市场量价齐升。当时在三线城市当中，受民间资本危机影响，上半年苏锡常成交疲软，其中苏州表现最差，同比大幅下42.7%。珠三角方面，6月东莞、佛山、肇庆价格上涨明显，成交维持在高位。对比后可以发现，常州、苏州库存走高，去化压力增大，东莞库存和去化时间保持平稳，惠州城区库存和去化时间双双回落。世联地产首席分析师吴志辉分析认为，目前外需疲软对中国制造业的打击依然非常大，而珠三角区域在08年金融危机时产业格局做出了一定的调整，制造业主要是对内，因此受影响比较小。
品牌房企业绩靓丽 拿地并不疯狂
世联地产统计显示，品牌开发商业绩表现靓丽，同比大幅上涨，业绩完成率较高。在对于房地产业绩总结当中，吴志辉重点介绍了房地产拿地的情况，他认为很多媒体报道的近一两个月房地产企业疯狂拿地属于误解。据世联地产统计显示，上半年40大中城市土地成交总价6552亿元，同比大增73.4%，1-5月溢价率也一路攀升，但是进入6月，土地成交溢价率有所回落。
世联地产统计数据显示，万科、保利、金地和中海的拿地高峰都在去年四季度：万科12月单月购置土地金额高达275亿元，今年以来拿地节奏略有放缓，1-6月购置土地支出为375.4亿元。保利去年4季度土地购置金额高达322亿元，2013年1季度拿地热情依然高涨，但是进入二季度以后，拿地节奏放缓。金地去年12月份和今年1季度是其主要拿地节点。中海地产仅12月的新增就达到了全年的40%以上。唯一比较特殊的是佳兆业：2013年在一二线城市频繁拿地，截至目前土地购置支出高达125亿元，5月份和6月份分别在广州和上海拍下两块地王。由于大型房地产公司均有业绩增长目标，而土地做为每个房地产企业成长的“蛋糕”也是必须的储备。随着2013年拿地步伐的放缓，预计在四季度才会进入真正的拿地高峰期。
从拿地区域来看，2012年以来品牌房企主要在一二线城市补库存，从购置土地支出金额来看，一二线城市占比高达79%。分区域来看，品牌房企拿地最多的区域是长三角，土
地购置金额占比高达40％。二线城市中的武汉、长沙、重庆、成都等地区是品牌房企拿地比较集中的区域。品牌房企同样关注长三角和珠三角等人口和经济聚集能力比较突出的城市。
宏观经济表现不佳 下半年楼市量价涨幅均放缓
关于下半年楼市的预测，世联地产分析认为宏观经济表现不佳，导致居民人均可支配收入增速下滑。而“钱荒”已结束，但中性偏紧是未来趋势影响购房需求的释放。人民币升值预期转弱，资本外流显现，下半年新增外汇占款对流动性的贡献大幅减弱甚至可能负贡献，基础货币投放受到制约预计未来央行信贷投放趋于谨慎，下半年社会融资总量增速将适度回落，从而带动房地产市场销量增速下移，实现市场软着陆。以上将成为下半年楼市发展的不乐观因素。
世联地产同时指出，根据统计今年整体上门量维持在高位，说明市场需求比较旺盛。特别是家庭需求暂无忧，利率上升需累计到一定幅度才会造成需求衰退，从这个角度看，下半年市场成交量将保持平稳，行业实现软着陆。据此世联地产预计，受去年下半年的高基数效应和今年下半年全社会融资总额增速下滑的影响，下半年成交量增速下移。价格走势方面地方政府采用限价等行政政策控制房价，70大中城市价格指数环比持续下跌，预计下半年房价上涨幅度放缓。
而从今年上下半年推盘量对比来看，下半年推盘充足，能够带动成交量攀升，传统的“金九银十”依然是推盘比例最高的月份。
（责任编辑 ：史晓燕）
