一.区位分析及坐落位置
该项目坐落于二道白河镇核心区,位于瑞香路以南,白山大街以东,长白山大街以西,杜香路以北。
二:项目周边有利条件及环境交通情况
该项目坐落于二道白河镇核心区。周边环绕碱水河湿地公园、长白山文化创意产业园,体育公园,长白山管委会,是当地政治、经济、文化中心,区位优势极佳,是目前绝无仅有的优质土地。
三.项目土地规模及成熟度
项目占地面积11.8公顷,项目用地均为净地,集团以通过招拍挂摘得土地。
四.项目定位策划内容
长白山温泉度假休闲区项目定位为以温泉养生为中心,集酒店,娱乐,商业及文化交流为一体的休闲度假目的地,项目业态包括温泉体验及戏水的温泉中心(冬天可以增加冰雪体验)、高档酒店群,餐饮及零售的商业中心,文化交流及会议功能的室内演艺中心等复合型业态,是集吃、喝、游、购、欲为一体的旅游目的地。
五.投资规模
成 本 测 算 汇 总 表
费 用 名 称 金额(万元)
项目建设投资 157,527.98
建筑工程费 124,737.59
设备购置费 3,158.60
安装工程费 604.93
工程建设其他费用 17,358.11
本预备费 11,668.75
流动资金 2,000.00
总投资 159,527.98
六.经营模式
1、温泉中心:公司自营或委托专业公司管理
2、酒店:投资商投资建设及管理或委托专业公司统一管理
3、配套商业:租赁或销售
4、整体物业及停车场:公司自持
5、收益:本项目建成后可实现年均营业收入49,193.38万元,年均净利润为18,988.62万元。年均总投资收益率15.85%
