旅游地产成投资新热 选对区域是关键
受政策深度调控的影响,近年来,相当大一部分住宅市场资本开始转移至旅游地产。据业内数据统计,2013年整个房地产开发企业在旅游地产领域的投资额已达8000亿,然这只是一个过程中的数字,业内专业人士认为,未来随着国内旅游地产的发展和中产消费人群的持续扩围,旅游地产前景不可估量。
然而,作为传统旅游地产重镇的海南,近年来因粗暴的圈地和过度开发所累,生态资源与市场供应均进入一段短时间难以回旋的恶性循环期。有旅游地产研究人士指出,海南时代已经逐渐淡去,在旅游地产的“后海南时代”里,具备前瞻的开发商与投资群早已把市场目光转向北方,尤其是以首都为核心的北中国经济圈。
这一观点与亚豪机构市场总监郭毅近日在出席旅游地产投资论坛时的发言不谋而合,后者进一步提出,目前对旅游地产的投资应遵循三大原则:第一,应避开供大于求的二三线欠发达地区,其投资回报率难以乐观预期;第二,不能选择季节性因素过于明显的旅游地产,其偏低的居住使用率不足以支撑消费,也难谈升值;第三,应慎选“一哄而上的泛旅游地产集中区域”,其背后隐藏的泡沫危机最容易导致投资者被套牢。
