2014年第三届国际旅游财富峰会于5月7日-8日在上海召开。本届峰会由旅游财富网、国际旅游地产专家评审委员会主办，以“新型城镇化下旅游、文化、地产的产城整合之路”为主题，以“跨界整合、创新发展、合作共赢”为宗旨，受邀参会的国务院发展研究中心、中国旅游研究院等政府领导、业内权威专家及领袖共同探讨“度假旅游时代，旅游、养生、文化和地产整合助推新型城镇化建设”中的机遇与挑战。
2014年第三届国际旅游财富峰会在沪召开
本次峰会迎合休闲度假大发展时代来临，以旅游地产满足大众化度假旅游市场为导向，从根本上解决旅游地产所面临的产业发展瓶颈。旅游财富网将合理运用旅游度假、生态养生养老产业与新型城镇化产城结合的方法，帮助地方政府解决旅游地产与当地原居民的融合问题；对外公布国际旅游地产专评委员会2014旅游地产项目细分标准（修订稿），从根本上帮助开发商解决旅游地产项目定位、服务配套、运营管理等核心问题；推动落实全国各地主要省会城市近60家旅游财富网O2O平台上的签约旅行社企业，与全国各地50家优质旅游地产项目签订度假置业游和旅居度假产品合作，彻底解决旅游地产项目的滞销和售后空城问题。
根据国际旅游地产专家评审委员会《2013年度国际旅游地产评审活动》市场调研结果显示，当前绝大部分旅游地产项目都是以旅游开发为名大肆圈地开发所谓的高端住宅，由于前期定位偏差，缺乏与所在地的产业结合，度假服务配套不完善，同时沿袭传统住宅营销模式，缺乏产业营销通道，不仅使旅游景区、旅游度假区的自然生态环境遭到破坏，而且在很多地方形成了“空城”、“鬼城”。此种现象不仅与新型城镇化发展方向背道而驰，还会严重干扰新型城镇化发展战略的有效实施。
旅游财富网CEO曾晓成在采访中说，旅游地产存在了一个投资理财、度假养生和文化品位的需求。也就是我们讲的中国中产阶级的新生活的三大件。所以定位旅游地产就是为度假旅游服务的，度假旅游可以候鸟式的度假，可以5+2的模式去度假。那么旅游地产更多的是围绕适合7天以上，1年以内这样中长期的度假。如果说观光旅游、商务旅游，或者是两日三日游，现有的酒店就够了。因此，旅游地产的核心价值一个是度假的价值。
旅游财富网CEO曾晓成
目前，空城现象对旅游地产开发商是一大隐忧，更让物业管理公司有苦难言。曾晓成说，旅游财富网旅游地产的O2O2O模式，就是针对旅游地产的空城、滞销问题提供切实落地解决方案，并且为包括超过30%的国内中产阶级阶层购买度假物业，为超过50%的中国城市家庭提供7天到一年内的中短期和中长期的旅游度假产品，怎么做呢？第一，在全国布局旅行社。所布局的合作旅行社在任何一个城市里面都是最大的，他拥有的门店是最核心的。因为旅游地产，度假旅游需要引导，需要旅行社的门店人员面对面的引导人们去购买旅游地产，需要门店销售人员引导老百姓，今天你们家庭应该到什么地方去度假一段时间，我们利用旅行社现有的门店资源，来覆盖所要寻找的中产阶层。20%-30%的购买者，40%-50%的度假旅游消费者。目前已经布局了20多个省会城市，80多家旅行社，有近5千家门店，现在正在积极推动。
中国旅游研究院院长戴斌认为，旅游和地产结合是密不可分的，这是自然结合，人们出去旅行的时候第一个追求不是什么高大上的东西，而是最基础的需求——安全感的需求，所以出门在外，有房子，有社区，有生活，你就把握了普通游客，普罗大众的需求。政府也好，投资者也好，当发展方向是为了让老百姓，让大多数游客有主流消费的意愿。当设计、消费和运营是让老百姓可以看得见风景，摸得着生活的时候，无论休闲也好，度假也好，小康社会也好，将近在咫尺。
戴斌提出在今后一个时期里面，社会各界一定要高度关注旅游发展当中消费趋势的演化。这个趋势怎么去把握，当前基本的判断还是以国民消费为主体的大众发展初级阶段。简单来讲就是大基数、稳增长、观光消费就是我们主流的发展模式，观光旅游还是基础，甚至度假过程当中，如果说满足不了观光的目的，这个地方单纯让人发呆，要发展起来也不现实。因此在推动旅游业发展当中，应正确分析当地老百姓的市场需求，因地制宜的规划发展。
会议上山东省旅游局局长于冲为大家分享的是山东正在打造的，以旅途中，或者休闲度假中的家为主体的一种新的休闲度假的旅游品牌——仙境海岸，是中国北方滨海的休闲、度假、旅游目的地。和其它地方的不同是游客可以像神仙一样休闲度假旅游的一种生活方式。仙境海岸主要四大特色产品是，“仙居、道宴、逍遥游、养生修学”。仙境海岸是瞄准世界级品牌，也就是说要和葡萄牙的太阳海岸，加勒比海的蔚蓝海岸，澳大利亚的黄金海岸相媲美的世界级的休闲度假海岸。仙境海岸的运作模式和思路是参照目前国际上最成功的地中海俱乐部的包价产品的模式。主要以大众休闲度假旅游产品为主，然后逐步再发展中高端的。起步阶段都是价格非常便宜的产品。以酒店为核心，大家到了酒店之后，由酒店来组织游客去体验道宴、逍遥游和养生修学。这样的话，每一个酒店，每一个仙居，就成为了一个整合旅游要素产品的核心。山东做旅游地产的时候，来研究这种新的消费模式和趋势。现在仙境海岸产品5月1日已经正式上线，现在这个产品上线之后有71款产品，受到了大家的欢迎和关注。仙境海岸的打造才刚刚开始，到今年年底大概会有3000个左右的产品上线。
山东省旅游局局长于冲
于冲表示，山东省非常欢迎已经在山东沿海投资旅游地产的朋友，乐意支持和帮助，把它做成名副其实的旅游地产，做成仙境海岸不断扩大的家的一个成员。而且在资金、融资、服务、营销上都会给予支持。同时也欢迎一些有志于做滨海旅游地产的开发商们，适应中国目前大众化旅游休闲度假的这样一个潮流，来规划、设计、开发旅游地产产品。
（责任编辑 ：史晓燕）
