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移动酒店会成为下一个投资热点吗?

2017年09月05日 10:18   来源:中国旅游报   

  “移动酒店未来或将成为酒店行业新的发展趋势。”近日,首届移动酒店发展峰会在成都黄龙溪景区举行。峰会期间,与会专家学者和酒店业界人士围绕移动酒店的优势与特点、发展现状、未来前景、运营模式等展开了讨论。大家一致认为,拥有诸多优势的移动酒店未来很可能引发新的投资热潮。

  业界人士之所以看好移动酒店将成为酒店行业未来的发展趋势,最重要的依据就是其明显的优势与特点。

  从概念上来讲,移动酒店主要是依托装配式建筑来实现酒店的建造和移动化运营,目前使用较多的装配式建筑主要采用钢结构和木结构,已经日益成为现代建筑的重要组成部分。

  建造时间远远短于传统酒店是移动酒店的优势之一。中集集团的蔡德亮向与会者展示了一组研究数据:每万平方米的传统酒店需要210天左右的施工周期,而移动酒店只需120天,建造时间成本约为传统酒店的57%。

  环保是移动酒店的另一大特性。数据显示,每万平方米传统酒店的建筑垃圾约为500吨,而同样面积的移动酒店只产生5吨建筑垃圾;回收率方面,传统酒店约为20%,而移动酒店则高达90%;在建造过程中,每平方米传统酒店需耗水0.15立方,移动酒店则低至0.005立方。

  对比各项数据可以看出,相对于传统酒店,移动酒店在抗震等级、抗风性能、保温性能等方面都拥有明显的优势。

  可移动性使得移动酒店具备了更多优势。首先,移动酒店的生产制造不在旅游目的地,仅需在目的地完成安装即可,这对于旅游景区来说,将噪音、能耗、污染等降到了最低,对景区的正常运营几乎没有影响;其次,考虑到当前关于旅游景区、尤其是自然保护区的土地政策等因素,能够运输、便于拆卸的移动酒店比传统酒店更易通过审批;第三,由于移动酒店的工厂化程度极高,85%—95%的部件均可在工厂加工,比传统的建筑现场作业人数减少约60%,人力成本明显更低;同时,在淡旺季分明的旅游目的地,移动酒店还可以随时“搬迁”,有效利用率大大提高。

  新兴技术必然带来新的发展模式。具备了诸多优势和特点,移动酒店也为未来的酒店业发展创造了广阔的前景。

  移动酒店的应用范围可以说非常广泛。人们能够想象到的旅游景区、旅游城镇等,都可以根据自身的特点和需求配备移动酒店;此外,如大型嘉年华、大型体育赛事之类的临时性休闲度假场所也能让移动酒店发挥长处。

  以“青马车寨”承办2014年南京青奥会赛车项目为例:由于比赛场地位于远离城市的开发区,必须要临时解决运动员、教练组、裁判组、工作人员的住宿问题,移动酒店成为首选。由41台房箱组成的酒店仅用了20天就建造完成,而且具备了传统酒店的主要功能,圆满完成了此次接待任务。

  当前,我国酒店行业已经进入新的发展阶段,也面临着一些新的痛点,例如土地政策、投资回报率、环境污染等等。而移动酒店不仅可以解决这些问题,开发商还可以根据目的地的特色进行投放,如集装箱能够展现工业风,小木屋适宜配套乡村旅游,树屋能完美融于森林等等。

  如家酒店集团在发展“如家小镇”时,运用的就是移动住宿概念,提供集装箱、小木屋、帐篷等多种住宿形态的非标住宿服务,不仅满足了消费者越来越强烈的个性化需求,还有效弥补了旅游城镇的住宿短板。

  放眼我国的酒店行业,虽然传统酒店仍占据着半壁江山,乡村民宿在特色小镇和乡村旅游中也势不可挡,但移动酒店作为新兴产品也日益展现出蓬勃发展的态势。业内人士预测,未来,移动酒店或将呈现出移动露营客栈、移动乡村别墅、移动农场公寓等多种形态。

  “移动酒店是新形势下酒店行业的一种新产品,其与传统酒店在目标群体、服务标准、硬件设施、功能配套等方面都有着一定差异。”四川省旅游饭店行业协会常务副会长鲍小伟说,“希望移动酒店在发展过程中彰显自身的特色和个性。”他认为,移动酒店未来的发展空间非常广阔。

  凭借着成本低、可回收、可移动等优势,移动酒店已经日益受到投资者的关注和青睐,未来或将成为酒店行业新的投资热点。

  众所周知,传统酒店的投资巨大,土地、建设、装修等成本加起来动辄上亿元,这让不少有意于酒店行业的潜在投资者望而却步。相比之下,移动酒店的“门槛”低了不少。

  打开网络上一家移动酒店的经营网站,只见72平方米、精装修的集装箱式移动酒店的报价仅为18万元,一座10平方米左右的林间小木屋仅售2万元出头。如果以100间客房核算,那么一座移动酒店群的建造成本仅需1000余万元甚至更低,大大低于同等规模的传统酒店。

  “事实上,房车露营地就是我国目前最常见的移动酒店的形态之一。”成都车行八方汽车俱乐部有限公司总经理付岚说,“我国目前的房车保有量和移动酒店数量不及某些发达国家的一成。随着散客时代的加速到来,这一行业发展潜力巨大,因此颇受投资者关注。”

  一些金融界人士对笔者表示,当前已有部分投资者瞄准了移动酒店,而且相关机构也非常看好这一新兴业态的发展潜力。

  对于移动酒店的投资与运营,参加首届移动酒店发展峰会的专家学者和企业代表们也给出了中肯的建议。他们认为,移动酒店不宜过度追求体量,应以体验性、私密性、主题化等消费者需求为目标;在营销方面,要注意引导消费者改变传统的住宿理念;在服务方面,应侧重整洁、舒适等软件服务而非一味追求硬件达标;应与当地文化深度融合,绝不能让移动酒店独立于旅游环境之外……

  有投资者表示,考虑到移动酒店的特性和优势,该项投资不仅成本较低,而且产品使用率高,翻新和维护更加便捷,还能有效规避旅游淡旺季带来的投资风险,是当前极具吸引力的投资方向之一。

  目前,移动酒店正以各种各样的形态逐渐走进中国消费者的视野。究竟这一产品将展现出怎样的生命力,又将带给旅游者怎样的体验呢?还是让我们拭目以待。


(责任编辑 :叶玮)

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